可以看出房地产业投资在国内已经形成了较大的规模，并且呈现出逐渐增长的趋势,2005年，中国城市房地产开发投资占国内生产总值的7.55%，占固定资产的17.9%,.1房地产投资规模过大,根据“中国房地产业长期发展动态模型”，2023年全国房地产市场将呈现“销量和价格稳定，新开工面积调整态势难以改变，投资可能继续下降”的特点。
.1房地产投资规模过大。2005年，中国城市房地产开发投资占国内生产总值的7.55%，占固定资产的17.9%。2006年，全国房地产开发投资10106.12亿元，同比增长28.5%；2007年完成投资13158亿元，同比增长1.6%；2008年，全国房地产投资15759.3亿元，比去年增长19.8%；2009年以来，房地产投资增速逐月回升。1-6月，投资增速达到24.2%，比去年同期提高0.7个百分点。可以看出房地产业投资在国内已经形成了较大的规模，并且呈现出逐渐增长的趋势。
/Image-2/2023年全国房地产市场特点:“销量和价格企稳，新开工面积调整态势难改，投资可能继续下滑”。根据“中国房地产业长期发展动态模型”，2023年全国房地产市场将呈现“销量和价格稳定，新开工面积调整态势难以改变，投资可能继续下降”的特点。需求方面，乐观情况下，我国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求动能减弱的背景下，增速可能有限；中性情况下，商品房销售面积可能与2022年基本持平；在悲观的形势下，市场预期和信心没有明显恢复，商品房销售面积继续下跌，跌幅约为3.6%。供给端，2023年新开工仍取决于销售的恢复节奏市场，同时由于近两年土地成交规模萎缩，企业资金压力等因素，2023年房企新开工规模难以大幅提升。投资方面，新开工的收缩和土地购置费的持续下行仍将制约开发投资的回升。随着“保障房”政策的持续发力，竣工有望逐步好转，这将进一步支撑投资。2023年，房地产开发投资仍将面临下行压力。
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